La crisis también está teniendo un efecto particular sobre el mercado del alquiler. Desde las inmobiliarias explican que están recibiendo solicitudes procedentes de Marruecos de familias que buscan viviendas en Ceuta para alojar a familiares que entraron en la ciudad durante los días 30 y 31 de julio.
Esto también pasa con particulares que tienen sus anuncios en portales del sector
La demanda se produce tanto para alquiler como para la búsqueda de viviendas en propiedad, aunque los profesionales advierten de que la escasez de oferta hace especialmente difícil encontrar alojamiento disponible.
Varios agentes consultados, e incluso particulares, señalan que se están produciendo peticiones de este tipo que tienen su procedencia en Marruecos.
En cualquier caso, se recomienda extremar la precaución antes de cerrar estas operaciones en las circunstancias actuales y comprobar adecuadamente la solvencia y las condiciones de los posibles arrendatarios, con las precauciones que se tomarían en cualquier otro caso, pero en esta situación cualquier cautela suma.
Algunos particulares, especialmente, han señalado que, incluso en el caso de ventas, han llegado a ofrecer precios superiores a los que están marcados en los anuncios. Lo que se esconde detrás de estas propuestas serían meras especulaciones sobre las que no se realizan pronunciamientos.
La situación se suma a la presión que ya soportaba el alquiler en Ceuta y contribuye a mantener un mercado con mucha demanda y muy poca oferta, especialmente complicado para quienes necesitan encontrar una vivienda con rapidez.
Delegación del Gobierno debe autorizar la compra
Para comprar una casa en Ceuta, necesitas solicitar una autorización previa ante la Delegación del Gobierno en Ceuta debido a la normativa de zonas de interés para la defensa nacional.
La normativa de defensa nacional mantiene en Ceuta un régimen específico para la adquisición y transmisión de inmuebles. En determinadas operaciones, como la compra de una propiedad, la constitución de una hipoteca o determinadas declaraciones de obra, puede ser necesaria una autorización administrativa previa, una exigencia que tiene su origen en la disposición adicional primera del Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional, desarrollada a partir de la habilitación contenida en la Ley 8/1975 y su reforma de 1990.
Esta limitación no se establece en función de la nacionalidad del comprador. Es decir, puede afectar por igual a españoles, ciudadanos comunitarios y extranjeros cuando el inmueble se encuentre en una zona sometida a estas restricciones por razones de defensa.
La autorización, que inicialmente correspondía al Consejo de Ministros, fue posteriormente desconcentrada en las respectivas Delegaciones del Gobierno.
El marco jurídico ha sido objeto de interpretación por los tribunales, especialmente respecto a su compatibilidad con la normativa comunitaria y a la vigencia de las disposiciones reglamentarias.
No pueden más. “Así no podemos vivir”. Es el sentimiento de los vecinos que habitan la torre del Tarajal, ubicada frente a las naves, en Ceuta.
Allí viven familias, trabajadores, niños que van al colegio… pero que cada noche tienen que soportar las peleas, ruidos, gritos y enfrentamientos entre inmigrantes que habitan en el polígono de naves que se ha convertido en una especie de gran CETI.
Fuera de las naves, en las tiendas ubicadas entre las calles, siguen viviendo jóvenes y menores que no han pasado a ninguna de las naves habilitadas.
Por las noches, el consumo de alcohol y drogas lleva a enfrentamientos. También los intentos de robo que se producen y las agresiones entre distintos grupos.
Las grabaciones facilitadas a este medio reflejan bien cuál es la situación y hasta qué punto las protestas vecinales tienen fundamento.
Vivir en este edificio es insoportable y así lo hacen saber sus vecinos, que piden más control en la zona.
Son los que, además del ruido, tienen que soportar malos olores y acumulaciones de todo tipo de residuos que generan insalubridad.
Llevan ya varias protestas, pero de momento no les hacen caso. Por eso hacen público esta situación reclamando una actuación urgente para poder vivir en normalidad.
El día a día se ha convertido en una auténtica tortura.
Sucesos, incendios, reyertas…
A las quejas por los gritos que deben soportar todas las noches, se suman sucesos de gravedad como incendios o reyertas con heridos.
Eso impacta en la salud mental de los vecinos, en la no tranquilidad y en el riesgo diario que tienen que soportar por la existencia de cada vez más población en unas naves que han pasado a ser el centro de inmigrantes tanto para acogida más o menos controlada como para acoger tiendas en las que nadie sabe quién vive.
La comunidad educativa del CEIP Reina Sofía se ha concentrado este martes a las puertas de este centro educativo de Ceuta a la hora de entrada de los niños por la seguridad, la salud y el bienestar de los menores.
Allí se han reunido los profesores, junto a los padres, las AMPAS Ceuta y Creciendo juntos, así como miembros de las asociaciones de vecinos del Príncipe Alfonso y las 317 Viviendas de Loma Colmenar.
Todos ellos se han unido para trasladar la preocupación que sienten y exigir medidas y actuaciones que garanticen que los alumnos tengan un acceso limpio, tranquilo y seguro a las instalaciones del centro.
“No estamos hablando de un problema nuevo”
El director del CEIP Reina Sofía, Fran García, ha sido el primero en leer un comunicado para hacer pública “una preocupación que afecta directamente a la salubridad y seguridad de nuestros niños y niñas”.
Según ha indicado, “no estamos hablando de un problema nuevo. La situación del acceso de Educación Primaria viene produciéndose desde hace años, aunque en las últimas semanas se ha visto claramente agravada por las circunstancias que está viviendo nuestra ciudad y, especialmente, nuestro entorno más cercano”.
Y es que, como ha explicado, la zona de la entrada de estos alumnos “es utilizada reiteradamente por determinadas personas para realizar sus necesidades fisiológicas, generando unas condiciones de higiene y salubridad incompatibles con el acceso diario de cientos de menores a un centro educativo”.
Una solución urgente
Aunque ya está prevista una actuación en el muro y el acceso de los alumnos de Primaria, García ha solicitado que la misma “contemple un cerramiento exterior que impida el acceso y permanencia de personas ajenas al centro en esta zona y que, además, proteja al alumnado y a las familias frente a la lluvia y otras inclemencias meteorológicas. No estamos pidiendo una mejora estética. Estamos hablando de higiene, seguridad y protección de menores”.
Además, mientras eso se lleva a cabo, piden soluciones provisionales para mantener esa zona limpia, protegida y desinfectada ya que, en estos momentos, los alumnos de Primarias entran por la puerta principal, lo que genera “una preocupación añadida relacionada con la seguridad vial”.
Tal y como ha recordado, “en junio de 2008, Mohamed Said, alumno de 11 años de nuestro centro, perdió la vida tras ser atropellado en las inmediaciones del colegio. Esa tragedia sigue presente en la memoria del Reina Sofía. Por eso, no queremos que una medida provisional se convierta en permanente ni que tengamos que lamentar nuevamente una situación evitable”.
Pedimos que nuestros niños y niñas puedan entrar y salir de su colegio por una puerta limpia, salubre y segura. Creemos que es una petición razonable, necesaria y urgente”.
Las palabras del AMPA Creciendo Juntos
Seguidamente, Malika Mustafa, presidenta del AMPA Creciendo Juntos, ha dado voz a un comunicado diferente en representación de los padres y las familias del centro para exigir, también, que sus hijos puedan “entrar y salir de su colegio de forma segura, limpia y digna”.
Tal y como advirtió previamente el director, “la situación que estamos denunciando no es algo nuevo. Es un problema que lleva años afectando al acceso de Educación Primaria y que, como familias, no podemos seguir normalizando”.
Por ello, y aunque “sabemos actuaciones previstas y que las soluciones
administrativas y las obras necesitan tiempo, desde esta AMPA queremos dejar claro que estamos dispuestos a colaborar y a dialogar con todas las administraciones para encontrar una solución. Pedimos medidas ahora. Una solución definitiva después, pero no podemos quedarnos esperando”.
Lo que exigen
En la misma línea que el director, Mustafa ha señalado que, lo que piden, es que “el acceso de Primaria sea un espacio protegido, limpio y seguro. Queremos un cerramiento adecuado que impida que esta zona siga utilizándose de una manera incompatible con un entorno escolar y que, al mismo tiempo, proteja a nuestros niños y a sus familias de la lluvia y de las inclemencias del tiempo”.
Asimismo, quieren que se garantice la seguridad de todos los menores. Por ello, “hoy estamos aquí, porque prevenir también es responsabilidad. Hoy queremos que nuestra voz se escuche con respeto, pero también con firmeza. No pedimos privilegios ni nada extraordinario. Pedimos una entrada seguridad, salubridad, protección y dignidad”.
“Nuestros hijos merecen entrar cada mañana al colegio pensando en aprender, jugar y crecer. Por ello estamos aquí y seguiremos insistiendo. Y, por ellos, como familias, seguiremos unidos hasta conseguir una solución”, ha concluido.
Pedro Sánchez volvía a dar titulares en torno a la crisis de Ceuta, la misma que durante estos casi 50 días ha abordado con la chulería de un presidente de todos los españoles que se ha embebido de la soberbia de ser incapaz de reconocer que no hizo las cosas bien antes, no las ha hecho ahora, ni parece tener un plan claro para el futuro inmediato que todos necesitamos. Además de soberbio, Sánchez es otro Pinocho como Marlaska. Tan Pinocho que es capaz de inventarse un relato con tal de seguir protegiendo a un Marruecos que no dudó en empujar a sus propios nacionales contra la frontera.
Dice Sánchez que gestionaron las avalanchas de la forma más inteligente. Lo dice sin tapujos, mintiendo y pisando el respeto que debe tener a todos los ciudadanos. Marruecos no gestionó la situación de la forma más inteligente, al contrario, Marruecos la provocó porque es imposible que no supieran la que se estaba gestando y no fueran capaces de controlarlo.
Miente Sánchez y él sabrá por qué. Miente al empecinarse en dar una lectura de hechos que contradice cualquier mínimo conocimiento que alguien tenga de la realidad fronteriza y de cómo se las gastan al otro lado. Miente también al decir que el día 30 amaneció tranquilo, pero después llegaron las avalanchas. Que se lo diga a los guardias civiles que estaban allí desde la noche y revise las grabaciones y fotos que se publicaron horas antes del desastre.
Es mentiroso sin miedo a que le pillen en la trampa. Soberbio sin reparos a la hora de cuestionar a una magistrada porque amenaza con cumplir con su deber: investigar hasta el final. Habrá más entrevistas, cada una peor, cada una más turbia, cada una más oscura como la gestión llevada por quien prefirió las vacaciones que preocuparse de su trabajo.
La Delegación del Gobierno en Ceuta acogerá este martes una reunión con el Puerto para abordar las consecuencias de la activación a Nivel 2 de Protección Marítima. Fue el pasado 8 de septiembre cuando el Ministerio del Interior adoptó esta decisión tras la puesta en marcha del asentamiento que acogerá unos 1.000 inmigrantes en el puerto.
Solo 24 horas después, la Autoridad Portuaria efectuó varios requerimientos a la administración central en Ceuta para abordar distintos asuntos de importancia para un Puerto que teme pérdidas de aquí a final de año estimadas en más de 140 millones.
La elevación a Nivel 2 supone segregar la llamada zona humanitaria de la de embarque, aumentar la vigilancia de las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado y recrudecer los controles de acceso.
Esto tendrá unas consecuencias directas en el puerto que son las que la Autoridad necesita concretar, pero, hasta la fecha, ante las distintas peticiones de aclaración y respuesta, solo ha recibido silencio administrativo. Así ha sido hasta la reunión señalada para este martes.
Primer requerimiento, el día 9
El 9 de septiembre se formuló el primer requerimiento por parte del Puerto a la Delegación, ante la preocupación por lo que supondrá la puesta en marcha de este nuevo asentamiento que avanza con rapidez y que podría estar operativo esta misma semana, con desplazamientos de inmigrantes desde la playa del Trampolín o Benítez.
Hay miles allí viviendo, cada vez más. Ya ni siquiera se dan cifras oficiosas, superan ampliamente las 5.000 personas.
El Puerto pidió la concreción del refuerzo de presencia policial, así como el diseño de un dispositivo en la zona de ampliación del muelle, en donde se ubica este asentamiento.
Hay titulares de concesiones y autorizaciones demaniales en explotación que quieren tener información sobre las consecuencias derivadas del asentamiento y de la elevación del Nivel 2. Se ha advertido, además, del aumento de intrusiones en el puerto que ya se están llevando a cabo.
Un riesgo que se recoge en la resolución que dictó el ministro Puente
Ese riesgo no es una apreciación de la Autoridad Portuaria, sino que lo reconoce la propia resolución ministerial firmada por el ministro Óscar Puente para tomar el control del puerto en la que se indica que Puertos del Estado informó de que la ocupación proyectada puede incrementar determinados riesgos asociados a la protección de infraestructuras críticas, instalaciones sensibles y operativa portuaria.
El Puerto ha solicitado que se aumente la presencia policial de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado en el entorno del asentamiento y en el puerto, que se diseñe un dispositivo de seguridad específico para el periodo de vigencia de la autorización con determinación de medios humanos y materiales en los puntos de despliegue, así como las franjas horarias de cobertura, atendiendo de forma singular la proximidad de las instalaciones.
Pide además que se designe un interlocutor permanente en la Delegación del Gobierno para las incidencias que puedan producirse durante la vigencia de la ocupación, prevista por el mando único hasta el 31 de diciembre.
Todas esas peticiones obtuvieron cero respuestas.
Otro requerimiento y reunión
Este mismo lunes, 14 septiembre, el Puerto volvió a reiterar la necesidad de obtenerlas por parte de la Delegación, anunciándose, de momento, que hoy mismo habrá una reunión.
Lo que pide es lo mismo que requirió el pasado 9 de septiembre sin respuestas, todo ello ante la inminente apertura del nuevo asentamiento de inmigrantes.
La Comisión Técnica del Comité Consultivo de Protección del Puerto también ha presentado un informe sobre este asunto en el que solicita que se aclare si la posibilidad de solventar la diferencia de niveles de protección entre buque e instalación portuaria a través de la adopción de un acuerdo de medidas mediante la declaración de protección marítima es acorde a derecho y da validez a lo indicado en la propia normativa.
El origen de todo esto: de la orden de Puente al Consejo de Administración
Todo este relato es la consecuencia de la medida adoptada el 5 de septiembre cuando el ministro dictó una resolución por la que autorizaba el uso temporal de determinados bienes de dominio público del puerto, trabajándose en una parcela de 16.000 metros cuadrados.
El 4 de septiembre el Consejo de Administración del Puerto acordó no autorizar la solicitud presentada de ubicación de un asentamiento por resultar incompatible con la normal explotación del puerto.
Puertos del Estado emitió un informe en el que concluye que, aunque pueda haber más riesgos asociados a la protección de infraestructuras críticas, concurren razones de interés general que justifican el otorgamiento de la autorización solicitada.
La elevación a Nivel 2 de Protección Marítima
El 8 de septiembre, fue la Secretaría de Estado de Seguridad la que determinó la elevación a Nivel 2 de Protección Marítima los planes de protección del puerto.
El Ministerio del Interior es el competente para establecer esos niveles de protección, determinando las medidas complementarias de protección que, en su caso, deban implantarse cuando se activen los nivele de protección marítima 2 y 3.
El que se instale un campamento concebido para mil inmigrantes altera las condiciones de explotación y protección del puerto, incrementando los riesgos asociados al control de accesos, a la segregación entre áreas restringidas y áreas operativas, a la protección de infraestructuras críticas y sensibles, así como a la seguridad de las operaciones marítimas y portuarias que se desarrollan en el recinto. Detalles estos sobre lo que había advertido el Puerto en los informes que remitió al Gobierno para desaconsejar la ubicación del asentamiento.
Lo que dice Interior que hay que hacer
La Secretaría de Estado acordó que deberían adoptarse las siguientes medidas, tales como declarar toda la superficie ocupada para la acogida como área segregada de protección reforzada, procediendo a su delimitación física mediante cerramiento perimetral controlado, garantizando la separación efectiva entre la zona humanitaria, las áreas operativas portuarias y las zonas de embarque y desembarque.
Intensificar los controles de acceso de personas y vehículos al puerto, monitorización específica mediante CCTV de área de acogida temporal, cerramientos perimetrales y zonas operativas colindantes.
La intervención de Juan Vivas este lunes en ‘El Hormiguero’, uno de los programas de mayor audiencia de la televisión española, ha permitido que el mensaje de Ceuta volviera a escucharse con claridad en toda España.
No era una entrevista más. Era una oportunidad para explicar, sin intermediarios, en directo y ante millones de espectadores, lo que el presidente de la Ciudad lleva defendiendo desde el primer momento: que lo ocurrido los días 30 y 31 de julio ha sumido a Ceuta en una crisis de una dimensión extraordinaria y que la respuesta del Estado debió estar a la altura. No ha sido así.
Vivas acudió al plató de Pablo Motos con un discurso firme, sin renunciar a sus convicciones y sin apartarse de lo que ha venido diciendo desde el principio. Habló de la frontera, de Marruecos, de la responsabilidad del Estado, de la seguridad, de la presión que soportan los servicios públicos y de la necesidad de que Ceuta no quede relegada al olvido. Pero, sobre todo, habló de Ceuta y los ceutíes en una situación que los está poniendo a prueba cada día desde el 30 de julio.
Hablar de su tierra, Ceuta, lo ha hecho siempre. En los momentos más fáciles y, especialmente, en los más difíciles. Porque probablemente nunca haya sido tan complicado ejercer de presidente de esta ciudad como lo está siendo ahora. A Vivas le ha correspondido capear uno de esos temporales a los que Ceuta, por su propia condición y por su posición geográfica, parece estar acostumbrada (aunque a esto no puede estar acostumbrado nadie). Y lo ha hecho con el saber hacer y la experiencia que le han permitido mantenerse al frente en circunstancias extraordinarias que nos hace sentirnos orgullosos de tenerlo al frente.
También los ceutíes han tenido un papel fundamental y así lo ha reconocido Vivas. Ceuta ha sostenido a su presidente al mismo tiempo que su presidente ha sostenido a Ceuta. En estos meses de incertidumbre y preocupación, esa relación de confianza ha adquirido un significado especial.
La defensa de la ciudad no ha sido únicamente una cuestión institucional: ha sido también una cuestión de pertenencia, de identidad y de orgullo por una tierra que reclama ser escuchada.
En ‘El Hormiguero’, Vivas ha vuelto a defender la españolidad de Ceuta con argumentos, firmeza y sin complejos. No necesitó elevar el tono para hacerlo. Le bastó con recordar una realidad que forma parte de la propia esencia de la ciudad: Ceuta es España y defender Ceuta es defender España.
Su intervención ha servido también para demostrar que, en momentos de máxima dificultad, la política exige algo más que consignas. Exige capacidad para explicar, para resistir y para mantener una posición cuando las circunstancias obligan a navegar entre aguas especialmente complicadas. Vivas lo ha hecho durante esta crisis, asumiendo el desgaste y afrontando críticas, incertidumbres y decisiones difíciles.
Anoche, Vivas volvió a ser la voz de Ceuta ante millones de españoles, respaldado al otro lado de la pantalla por los ceutíes. Una ciudad y su presidente, unidos en una crisis que todavía no ha terminado y ante la que queda mucho por hacer.
Y quizá por eso, entre todas las frases pronunciadas anoche, haya una que resume mejor que ninguna otra el mensaje que Vivas quiso trasladar al resto de España: “Que no nos olviden”.
“El mercado está paralizado ahora mismo ante una situación de inseguridad”.
La frase de un profesional del sector inmobiliario resume el estado de un sector que observa con preocupación cómo la crisis de los días 30 y 31 de julio ha introducido un nuevo factor de incertidumbre en el mercado de la vivienda de Ceuta. Comprar, vender o invertir se ha convertido en una decisión que muchos prefieren aplazar a la espera de conocer hacia dónde evoluciona la situación.
No se trata únicamente de una cuestión de precios. La principal preocupación que trasladan quienes operan en el sector es la pérdida de confianza. Hay compradores que han dejado en suspenso operaciones, contratos que se han paralizado de común acuerdo y propietarios que prefieren esperar antes de poner sus viviendas en el mercado.
“Quien no tenga prisa en vender, lógicamente va a esperar”, explica otro profesional consultado, que considera que los precios tendrán que recuperar su situación cuando vuelva la ansiada normalidad,
José María Campos, de OPI Oportunidades Inmobiliarias, considera que lo ocurrido este verano tiene un precedente en la ciudad. “Esto no es nuevo para Ceuta”, recuerda, en referencia a mayo de 2021 y a la situación de tensión vivida entonces. Según explica, también en aquel momento quienes estaban pensando en comprar frenaron sus decisiones.
“Todo el que iba a comprar dejó de hacerlo”
La diferencia ahora está en la magnitud de la crisis y en la percepción que ha dejado entre quienes tenían previsto adquirir una vivienda.
Campos señala que el mercado de compra está actualmente paralizado y que incluso se han producido casos de operaciones que ya estaban en marcha y que comprador y vendedor han decidido dejar en suspenso hasta comprobar cómo evoluciona la situación.
“Todo el que iba a comprar dejó de hacerlo”, apunta, al tiempo que lamenta que no se estén adoptando medidas que permitan recuperar la confianza para recuperar un mercado que hoy se resiente de la situación.
El profesional subraya, además, una particularidad del mercado ceutí: la vivienda se adquiere fundamentalmente para vivir, no como inversión, lo que hace que cualquier deterioro de la percepción sobre la ciudad tenga una incidencia directa sobre las decisiones de compra.
A ello se suma, según el sector, el temor a que la pérdida de confianza termine afectando también a las inversiones inmobiliarias. Campos advierte de que potenciales inversiones, tanto de ceutíes como de personas de fuera de la ciudad, pueden estar buscando otros destinos como la Costa del Sol o distintos puntos de Cádiz, ante la incertidumbre actual.
El alquiler, en el extremo contrario
Si la compraventa atraviesa un momento de parálisis, el alquiler se mueve en dirección contraria. La demanda continúa creciendo mientras la oferta disponible resulta insuficiente.
“Hay mucha demanda y no hay oferta”, explica Campos, que asegura que la situación ha llegado hasta el punto de que algunas personas preguntan incluso por garajes y trasteros ante la dificultad para encontrar una vivienda.
El problema afecta también a quienes llegan a Ceuta por motivos laborales. Entre ellos se encuentran miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad destinados temporalmente en la ciudad, que se encuentran en dificultades para encontrar alojamiento.
Desde las inmobiliarias también se confirma que la presión sobre el alquiler no comenzó con la crisis de julio. “En cuanto a la demanda en alquiler y falta de oferta ha habido desde antes de la invasión, no es nada nuevo”, explica Suresh Dhanwani, de Mar Real Estate, que apunta a la escasez de viviendas como principal problema de Ceuta. “Este año alquilamos menos porque no hay pisos, es una cuestión numérica”.
Dhanwani tiene esperanza en el sector: “Hay que tener una perspectiva positiva y aunque se hable de una bajada de precios, el valor de las propiedades no ha disminuido, sí que se ha incrementado la oferta: hay más inmuebles en venta”.
En cualquier caso, el sector inmobiliario local espera que la actividad recupere su ritmo normal una vez que la situación logre estabilizarse, que es algo que hoy parece complicado.
Más oferta de inmuebles en venta y propietarios a la espera
En la compraventa, por el contrario, los profesionales detectan más cautela. Hay propietarios que están rebajando sus pretensiones y otros que prefieren no vender todavía.
Otro de los profesionales consultados sitúa algunas de las bajadas en torno al «20 y tantos por ciento», aunque advierte de que los datos de los portales inmobiliarios corresponden a precios de oferta, no necesariamente a los importes finales de las operaciones.
También se ha producido una situación llamativa inmediatamente después de la crisis. Según relata uno de los profesionales, hubo viviendas cuyos propietarios comenzaron a recibir ofertas de compra superiores al precio anunciado justo después de los acontecimientos.
Una reacción que califica de “extraña” y que refleja la alteración que se ha producido en el comportamiento del mercado y que genera, lógicamente, suspicacia.
Los portales inmobiliarios reflejan un mercado a varias velocidades
Los últimos datos del índice inmobiliario de Fotocasa dibujan precisamente un mercado desigual. El Príncipe registra en agosto una caída interanual del 27,9% en el precio de la vivienda ofertada, hasta los 1.688 euros por metro cuadrado. El descenso es del 26,4% en tres meses y del 6,4% respecto a julio.
Pero no todas las zonas evolucionan igual. El Muelle registra una subida interanual del 22,9%, según el mismo índice.
La comparación con otros portales aconseja además prudencia. Idealista sitúa el precio medio de la vivienda en Ceuta en 2.754 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 16,6%.
Las diferencias responden, entre otros factores, a las distintas metodologías y al tipo de oferta analizada.
El precedente de 2021
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El gráfico histórico de Fotocasa incorpora otro elemento de interés: mayo de 2021, coincidiendo con la anterior entrada masiva de inmigrantes desde Marruecos, mucho menor que la actual sufrida este verano.
Aquel episodio, de una dimensión muy inferior al vivido este verano, constituye un precedente reciente para analizar cómo las situaciones de fuerte tensión pueden repercutir en las expectativas sobre el mercado inmobiliario ceutí.
Ahora, el sector observa qué ocurre después de los acontecimientos de julio y si el actual freno de la compraventa termina siendo temporal o se prolonga.
El verano introduce además un factor estacional, ya que los meses estivales suelen registrar menos operaciones, como apuntan desde Dhanwani, por lo que los profesionales consideran necesario observar la evolución de los próximos meses antes de extraer conclusiones definitivas.
“La perspectiva no puede ser más que negativa”
Para Campos, el escenario actual es especialmente complicado. A la paralización de la compraventa y a la falta de confianza se suma, a su juicio, la ausencia de medidas que permitan revertir la situación.
“Desde el punto de vista del sector inmobiliario, la perspectiva no puede ser más que negativa por falta de decisiones”, sostiene.
Su recomendación para quienes estén pensando en comprar o vender es esperar. «Yo recomendaría esperar mínimo hasta principios de 2027», afirma, ante la necesidad de comprobar hacia dónde deriva la situación que atraviesa la ciudad.
Mientras tanto, el mercado ceutí queda dividido entre una compraventa en compás de espera y un alquiler cada vez más tensionado por la falta de viviendas. Una situación que deja a la incertidumbre como uno de los principales protagonistas del mercado inmobiliario de Ceuta tras los acontecimientos del 30 y 31 de julio de este año.
La imagen de familias y amigos disfrutando de una jornada veraniega en la playa de Benítez y el Trampolín ha sido sustituida por la de miles de inmigrantes asentados en estas costas de Ceuta.
Y es que, lo que comenzó con la construcción de algunas cabañas aisladas en la playa del Trampolín tras la entrada masiva de inmigrantes de los días 30 y 31 de julio se ha convertido en un auténtico asentamiento ilegal en el que conviven miles de personas y que va desde el final de la playa de Benítez hasta la explanada de la antigua fábrica de Guano.
Y no solo. Allí han construido su propia ‘ciudad’ en la que no les falta de nada. Desde negocios de ropa hasta puestos de comida, enseres variados y peluquerías, entre otros.
Mientras tanto, los vecinos de esas barriadas de Ceuta ven cómo han perdido sus playas. Tanto es así, que esos lugares en los que disfrutaban del verano con amigos y familias han quedado atrás y no saben si en algún momento volverán a ser los mismos.
Un asentamiento que comienza en Benítez
La imagen que proyectaba la playa de Benítez este lunes 14 de septiembre es muy diferente a la que se podría ver en años anteriores, cuando los ceutíes aprovechaban los últimos días de verano mientras el tiempo lo permitiera.
Por el contrario, y a pesar del calor que este lunes se sentía en la ciudad, el inicio de la playa hoy estaba vacío. Una estampa desoladora que muestra la nueva normalidad en la que se encuentra sumida Ceuta.
Sin embargo, conforme avanzábamos en dirección a la desaladora, la situación cambiaba radicalmente. Los inmigrantes han empezado a formar un nuevo asentamiento que va desde la mitad de la playa de Benítez hasta la zona pegada a esta instalación crítica de la ciudad.
Allí se podían ver cientos de estructuras utilizadas como alojamiento por los propios inmigrantes. Algunos estaban hechos con tiendas de campaña y telas, mientras que otros habían utilizado cañas y otros materiales que han ido encontrando y que les servían para crear el que sería su nuevo hogar temporal.
Y es que, allí hacen vida cotidiana como harían en cualquier otro sitio o cualquier persona. Mientras algunos todavía dormían, otros se hacían el desayuno con hogueras que les permitían cocinar diferentes platos, como huevos revueltos.
Así empezaban una nueva jornada sin saber qué les depararía el día.
De la desaladora al Trampolín
Al salir de los asentamientos ilegales de esta playa nos desplazamos hasta el Trampolín. En ese tramo de la calle, el tránsito de personas inmigrantes es muy elevado, una realidad que contrasta con la presencia habitual de deportistas que frecuentaban esta zona.
Una vez en la playa del Trampolín, la imagen que se ve es difícil de describir con palabras. Las cabañas y chabolas se extienden por toda la playa y se cuentan por cientos o incluso miles y, con ellas, los inmigrantes que allí conviven.
De hecho, cada día son nuevas construcciones las que se crean, ya que como hemos podido comprobar, este mismo lunes varios grupos de inmigrantes daban forma a estos alojamientos hechos de manera primitiva.
Además, las construcciones ya se distribuyen en varias filas, desde la orilla hasta el final de la arena.
El ‘zoco’ del Trampolín
Una de las imágenes que más impacta de este asentamiento ilegal es la realidad alternativa en la que se encuentran inmersos.
Así, pueden comprar desde ropa hasta zapatillas, fundas de móviles, tarjetas SIM y cargadores.
También hay puestos de comida y bebida en los que venden zumos, refrescos, agua, barras de pan, quesos, galletas… Y no solo eso, incluso hay quien ha dado un paso más haciendo comida a la brasa.
Otra de las cosas que pueden hacer estos inmigrantes es ponerse ‘guapos’, ya que cuentan con barberías en las que cortarse el pelo y afeitarse la barba.
Y, mientras tanto, los servicios de limpieza de la ciudad trabajan cada día en esta zona para recoger los residuos que ellos generan. Como nos han indicado, pueden juntar más de 500 kilos de basura en cada jornada.
Hasta la antigua fábrica de Guano
El asentamiento del Trampolín se extiende por toda la zona costera hasta las rocas que dan a la explanada de la antigua fábrica de Guano, un espacio que el Gobierno planteó utilizar para instalar un recurso de acogida temporal.
Finalmente, eso no ha sido así y los propios inmigrantes han montado allí sus tiendas de campaña. Unas construcciones que llegan hasta el final de la explanada y en los que viven cientos de inmigrantes.
Además, cabe recordar que fue en este espacio donde se dispusieron duchas y baños portátiles para que estas personas pudieran cubrir algunas de sus necesidades básicas.
El incumplimiento de la normativa municipal
Al final de esta explanada termina el conjunto de asentamientos montados de forma ilegal por los inmigrantes y que incumplen con la ordenanza municipal, según la cual está prohibido hacer fuego y barbacoas, instalar tiendas de campaña, casetas o acampar a cualquier hora; así como la venta sin autorización en la zona de playa.
A esto hay que sumar el daño medioambiental que esta situación está causando en esta zona costera de Ceuta y que puede agravarse si no se ofrece una solución rápida y contundente.
También está el miedo de que este asentamiento siga creciendo y acabe ocupando toda la playa de Benítez.
En definitiva, entre lonas, cañas, hogueras, puestos de comida y pequeños comercios, se ha ido creando una nueva realidad que cambia el paisaje de esta parte de la ciudad y que entristece a todos y cada uno de los ceutíes.
El Club Natación Caballa mira al calendario y no hay citas banales. Este próximo fin de semana, el combinado blanquinegro debutará en la División de Honor, dando paso así a la temporada 26/27.
Durante las pasadas semanas, los de Peter Kubicsko se han ido poniendo a punto para dar el mayor rendimiento posible en la máxima categoría del waterpolo español. Afinando jugadas y retomando el físico de competición han sido algunas de las claves para afrontar este nuevo arranque de la competición.
Debut contra el CN Mataró
Las ‘sardinas vivas’ comenzarán el curso liguero en casa, defendiendo su feudo frente al CN Mataró. El duelo, encasillado para el próximo sábado 19 de septiembre, contará con un aliciente especial: la vuelta a la ciudad autónoma de Kovacs Barnabás como rival.
El portero logró una buena campaña en las filas de Peter Kubicsko, quien lo etiquetó en una pasada entrevista en El Faro como “uno de los líderes” del equipo.
Tras acabar el curso con el equipo ceutí, el portero húngaro decidió cambiar de aires, enfrentarse a nuevos retos y por ello, decidió firmar con el CN Mataró.
Segunda y tercera jornada
En las siguientes dos jornadas, los de Peter Kubicsko jugarán a domicilio contra el CN Sabadell, el 26 de septiembre y contra el CN Barcelona el 27 de septiembre. Ambos encuentros se jugarán en Cataluña.
Sin duda, se tratan de dos duelos complicados. El Sabadell, un equipo que siempre está en las quinielas por hacerse con el campeonato, y el CN Barcelona, un club que sigue acumulando méritos y que estuvo en la zona alta de la tabla la pasada temporada.
Con el primer reto a la vista, las ‘sardinas vivas’ encaran su primer paso en la División de Honor. Con siete nuevas incorporaciones en la plantilla, el CN Caballa tratará de superarse y de alcanzar los puestos por la permanencia.
